Техническое обследование зданий - это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Техническое обследование проводится перед капитальным ремонтом, реконструкцией зданий и сооружений, в иных случаях для выявления явных или скрытых дефектов и деформаций.
Техническое обследование вновь строящихся объектов капитального строительства проводится с целью определения соответствия выполненных работ требованиям проектной документации, а также соответствия возведенных строительных конструкций требованиям технических регламентов.
Обследование включает в себя следующие этапы:
- визуальное и инструментальное обследование;
- фотофиксация состояния конструкций здания и выявленных отклонений;
- оформление акта осмотра;
- лабораторные исследования (при необходимости);
- анализ результатов обследовательских работ с выявленными местами дефектов;
- анализ проектной, разрешительной и исполнительной документации;
- подготовка заключения по объекту обследования с выводами о причинах, с описанием дефектов, с перечнем предложений и технических рекомендаций, мероприятий по их устранению;
- определение объёмов работ по устранению выявленных дефектов, составление дефектных ведомостей;
- составление сметной документации;
При проведении обследования эксперты руководствуются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
В соответствии с п.4 ст. 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.
Согласно р.II п. 12 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства". К видам работ по подготовке проектной документации относятся работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
