Оценка технического состояния МКД

Оценка технического состояния общего имущества (строительных конструкций) в многоквартирных домах - это комплекс мероприятий, позволяющих не только оценить текущее техническое состояние общедомового имущества, но и подготовить проектно-сметную документацию для проведения последующих работ по капитальному ремонту.

Оценка включает в себя следующие этапы:

• визуальное обследование;
• фотосъемка объекта с фиксацией отдельных элементов;
• проведение обмерных работ;
• инструментальное обследование (измерение параметров конструкций, прочности составляющих элементов);
• подготовка Заключения (технического отчета) по итогам обследования МКД, с указанием сведений о состоянии конструктивных элементов крыши и фасада, фотоматериалами, заключением о техническом состоянии здания с выводами и рекомендациями по результатам обследования;
• составление дефектных ведомостей с указанием общих количественных показателей частей (элементов) или систем объекта, их размеры, материал, а также количество, размеры, материал элементов или частей, находящихся в неудовлетворительном состоянии и требующих выполнения ремонтных работ или замены;

Оценка технического состояния МКД производится в соответствии с действующими нормативными документами:

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий;

ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий;

ТСН 13-311-01 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений (Самарская область);

Постановление Правительства Самарской области от 11.09.2019 № 636 « Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Разработка проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта МКД - после подготовки Заключения (технического отчета) по итогам обследования МКД выполняется разработка проектно-сметной документации в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в составе:

Архитектурно-строительные решения

• разработка рабочей документации по капитальному ремонту, подготовка ведомостей объемов работ;
• поверочные расчеты (прочности строительных конструкций, нагрузок, теплотехнический расчет, при необходимости);
• графическая часть основных конструктивных решений;

• технико-экономические показатели;
• локальный сметный расчет № 02-01-01;
• сводный сметный расчет;

Разработка проектной (рабочей) документации по капитальному ремонту МКД производится в соответствии с действующими нормативными документами:

ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации;

МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий;